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UMA ESTRUTURA COMPLETA PARA TRANSAÇÕES DE COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA.

Cada negociação exige decisões bem registradas, responsabilidades delimitadas e informações tratadas com precisão. O Kit COMPRA E VENDA IMOBILIÁRIA transforma essas exigências em um percurso documental consistente, da análise inicial à entrega do imóvel.

Mais clareza nas decisões e responsabilidades.

Mais consistência em cada documento.

Mais confiança na relação entre compradores e vendedores.

Desenvolvidos para situações reais, os modelos conectam diligências, propostas, contratos e atos finais em uma sequência coerente. Personalize no Word os dados das partes, do imóvel e das condições negociadas.

Módulo 2 — Diligências e Pré-Negociação

Documentos para examinar a situação do imóvel, solicitar informações, identificar pendências e formar uma base consistente para a continuidade do negócio.

7. Checklist de Diligências do Imóvel (Due Diligence)

8. Checklist de Documentos para Escritura e Registro

9. Solicitação de Documentos Complementares ao Vendedor

10. Termo de Compromisso de Regularização Documental pelo Vendedor

11. Declaração do Vendedor sobre Ônus

12. Solicitação ao Condomínio/Síndico/Administradora

13. Solicitação à Prefeitura/Secretaria de Finanças

14. Solicitação ao Cartório de Protesto

15. Solicitação ao Cartório de Registro de Imóveis (CRI)

16. Parecer Resumido de Viabilidade da Negociação Imobiliária

17. Relatório de Diligência Documental do Imóvel

Módulo 4 — Contratos Principais e Ajustes

Contratos preparados para diferentes condições de pagamento, financiamento e transmissão de direitos, acompanhados dos instrumentos necessários para ajustes posteriores.

24. Contrato de Compra e Venda à Vista

25. Contrato de Compra e Venda Parcelado

26. Contrato de Compra e Venda com Entrada e Saldo na Escritura

27. Contrato de Compra e Venda com Financiamento Bancário

28. Aditivo ao Contrato de Compra e Venda

29. Instrumento de Cessão de Direitos Aquisitivos

30. Termo de Anuência do Cônjuge

Módulo 3 — Sinal, Arras e Formalização Preliminar

Instrumentos para registrar propostas e contrapropostas, reservar o imóvel e documentar os primeiros compromissos assumidos pelas partes.

18. Proposta Formal de Compra de Imóvel

19. Termo de Recebimento de Proposta pelo(a) Proprietário(a)

20. Contraproposta para Compra e Venda de Imóvel

21. Contrato de Promessa de Compra e Venda de Imóvel

22. Termo de Reserva (Bloqueio de Negociação)

23. Recibo de Sinal/Arras

Módulo 1 — Captação, Cadastro e Autorização

Instrumentos para qualificar compradores, vendedores e imóveis, formalizar a intermediação e estabelecer as autorizações que dão início à negociação.

1. Ficha de Cadastro — Compra e Venda (Comprador)

2. Ficha de Cadastro — Compra e Venda (Vendedor/Proprietário)

3. Contrato de Intermediação Imobiliária

4. Ficha Interna de Cadastro do Imóvel

5. Autorização de Divulgação do Imóvel para Venda

6. Termo de Autorização para Atendimento em Parceria ou Co-Corretagem

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Módulo 5 — Escritura, Registro e Procuração

Guias e minutas para orientar os atos cartorários, viabilizar a representação das partes e conduzir a escritura e o registro do imóvel.

31. Guia de Orientação para Lavratura de Escritura Pública

32. Guia de Orientação para Registro de Imóvel

33. Minuta de Procuração para Representação em Cartório e Registro

34. Minuta de Procuração para Assinatura de Escritura

Módulo 6 — Declarações Essenciais e Segurança Jurídica

Declarações destinadas a documentar a situação do imóvel, as responsabilidades assumidas e as condições necessárias à conclusão da compra e venda.

35. Declaração de Posse Mansa e Pacífica do Imóvel

36. Declaração de Não Incidência de ITBI

37. Declaração de Quitação de Débitos Condominiais

38. Declaração de Ciência e Responsabilidade sobre Condições do Imóvel

39. Declaração de Desocupação do Imóvel na Data Ajustada para Entrega

Módulo 7 — Vistoria, Posse, Entrega e Encerramento

Termos para registrar a vistoria final, a imissão na posse, a entrega das chaves, eventuais pendências e o encerramento definitivo do negócio.

40. Termo de Imissão na Posse

41. Termo de Ciência e Vistoria Final do Comprador

42. Termo de Entrega das Chaves

43. Termo de Vistoria do Imóvel — Pré-Entrega

44. Termo de Responsabilidade por Pendências Pós-Entrega

45. Termo de Quitação e Encerramento do Negócio

46. Termo de Retirada de Divulgação do Imóvel

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